又一座萬億GDP城市的大動作引發了廣泛關注，甚至被不少人稱為“開啟房地產調控新階段”的“標志性一幕”。

這就是在近日，廣東省東莞市宣布全域退出住房限購。在樓市調控的工具箱里，常見且靈活的限購無疑是撩動市場神經的手段之一。近來多個頗具代表性的城市圍繞取消限購做文章，也體現出為明年市場供需兩端穩健發展打下基礎的題中之義。

大灣區兩大 “萬億級城市”政策轉向

隨著東莞市住房和城鄉建設局《關于進一步優化房地產調控政策的通知》的下發，東莞市全域放開住房限購，也意味著該市自2016年起堅持了6年的限購政策暫時退出歷史舞臺。

這也是東莞本輪房地產漸進式放松限購的最后一步。此前，東莞已在7月做出過一次試探，將原本全市的限購區域，劃分了限購區和非限購區。

在東莞今年進行的多次房地產政策調整中，上述部分區域取消限購效果也尤為突出。合富大數據顯示，7月東莞樓市量價齊升：一手成交3754套，同比微增2%，環比大幅增加65%；一手住宅均價約29274元/平方米，環比上漲11%，同比上漲9%。

促使東莞本輪全面放開限購的另一大助力，或許還有大灣區的“兄弟城市”廣東佛山，在半個月前同樣退出限購。

“東莞的退出限購、限售取代限購的模式，與不久前佛山的做法完全一致。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，從南京、佛山、武漢、東莞等核心二線城市近期均有退出或收縮限購政策的舉動來看，房地產市場新一輪需求端的政策紓困已經開始。